Quand vous magasinez pour une maison....
 

Bonjour,
Ma maison est en vente depuis 4 mois. On a eu 8 visites. Sur les 8, 3 nous on dit que la maison avait été retenue mais qu'ils ont fait l'offre d'achat sur une autre. Il manque tjr un petit quelquechose qui fait qu'on passe en 2eme.

Quand vous magasinez pour une maison, vous regardez quoi ? Est ce que vous faites des demandes de visites même si vous n'êtes pas intéressé à 100% ?. Est ce que vous preferez voir les proprietaires ou pas dutout? Les photos de la maison sont très réaliste il n'y a pas de trucage ni de haute définition. Pourtant, il y a des visiteurs qui viennent 10 mins et repartent...

Merci !

Peu importe le style de la maison, ça me prend un coup de coeur!!

Les travaux ne me dérangent pas. Par contre je chercher une maison à aire ouverte, au bon emplacement et avec plusieurs possibilités de projet.

Moi, pour les deux maisons que j'ai acheté dans ma vie....j'ai visité BEAUCOUP de maisons!!!! :yes:

Les deux fois nous étions tellement désespérés qu'on pensait se faire construire à chaque fois!!

Nous quand on visite, on fait ça habituellement vite. On le sait en 10 minutes si c'est la bonne ou non. Quand on rentre et la vibe n'est pas bonne...ça ne s'améliorera pas 20 minutes après!! Ça se sait tout de suite!!!

Pour ma 2e maison, on a cherché pendant 15-16 mois. On en a visité une 20aine au moins je crois. C'est sûr qu'en voyant les photos, plusieurs ne valaient même pas le détour mais on étaient tellement à la recherche que même si des choses nous déplaisaient en photos, fallait voir en personne si ça nous ne convenait vraiment pas ou si cela pouvait s'arranger et nous satisfaire quand même. Sur 25 maisons à peu près, 2 seulement nous ont satisfaits. La première, on a fait une offre et finalement le vendeur a changé d'idée et la 2e j'y habite depuis 1 an maintenant!!

Quand j'ai vendu ma 1ere maison, je l'ai vendu en 2 semaines. Plusieurs personnes étaient intéressés mais on a eu qu'une offre qu'on a du accepter pour ne pas perdre celle que nous voulions acheter. Ma maison était toujours bien entretenue, propre et rangée. Ceux qui ont acheté sont ceux qui on visité quand je venais de cuisiner un pain à la banane!! ;) (ou des biscuits je ne suis plus certaine!!)

Moi comme acheteuse, je savais que je pouvais passer par-dessus des choses que je jugeais banales, comme la peinture par exemple, car je voulais tout refaire à mon goût (je repeinture tjrs toute la maison quand j'emménage) donc je ne m'arrêtais pas à cela mais je regardais la grandeur des pièces, l'architecture, la disposition des pièces, les armoires et planchers...ça ça comptait pour moi. Mais certaines personnes veulent que tout leur plaise right now donc de là l'importance du home staging et de mettre de belles couleurs neutres au goût du jour et avoir une maison bien entretenue.

Que les propriétaires soient là ou non ne me dérange pas vraiment mais j'aime bien qu'ils soient présents mais discrets, qu'ils ne nous suivent pas partout ni n'écoutent mais qu'ils soient disponibles pour des questions.

Et aussi je regarde les voisins, leurs terrains...comment c'est entretenue, quel genre d'autos qu'il y a autour...ça donne une idée du voisinage (on ne peut quand même pas se fier juste à ça!!! :sweatdrop:)

Bref, 4 mois...c'est pas si pire je crois étant donné le marché au ralentit de ces temps-ci. Aussi, est-ce que le prix est concurrentiel? Ta maison est-elle bien entretenue et au goût du jour? Quels sont les commentaires des gens au juste?? Demande à ton agent de recueillir les points positifs et négatifs, tu pourras ainsi t'ajuster. Et aussi, une visite libre ça peut aider!! Moi j'en avais fait une quand j'ai vendu et ça avait attiré plusieurs personnes.

Bonne chance!!

C'est tellement difficile à répondre comme question.

Certaines personnes recherchent un quartier et sont prêts à payer le gros prix pour être à l'endroit qu'ils veulent. D'autres veulent une maison avec du cachet, d'autres veulent une maison clé en main, d'autres, une maison à projet... Certains magasinent un prix, d'autres y vont pour une maison neuve plus chère...

Notre première maison, on cherchait le "potentiel". Cest-à-dire, le meilleur rapport qualité prix. Nous avons opté pour une maison dans un quartier résidentiel plutôt jeune. Une maison bien entretenue de l'extérieur, mais qui avait un décor complément désuet à l'intérieur...

Et nous avons misé juste. Nous l'avons rénovée au goût du jour, avons rénové le sous-sol avec des beaux matériaux... Et quand nous l'avons revendu, 4 ans plus tard, on a fait un profit qui nous a permis d'acheter la maison que nous habitons présentement.

Cest ca le problème on reçoit que des commentaires positifs mais personne achète ! :( le seul commentaire négatifs que j'ai eu c'est que j'habite sur une rue trop passante. Il y a aussi des courtiers qui ne donne pas de retour du tout même si mon courtier les relancent...assez décevant !

Et bien moi je crois qu'au delà de l'emplacement et du nombre de chambres/grandeur des pièces (qui selon moi est un prérequis en fonction de nos situations respectives), je crois qu'il faut se sentir bien à cet endroit et pouvoir se projeter vivre là. Personnellement, en photo, je peux généralement dire si la maison me plait côté pratico-pratique mais malgré cela, j'ai besoin du petit je ne sais quoi qui me procurera un coup de coeur.

Nous par exemple, on a acheté un peu plus petit que ce que j'aurais voulu (disons qu'on ne manque pas d'espace mais on en a pas de trop non plus!). Par contre, on a eu un coup de coeur pour la cour et les voisins... Juste pour te dire, il y a un garde-robe en pierre dans l'entrée que l'ancien proprio avait fabriqué. C'est à peu près la seule chose qu'on a conservé dans la maison, pour le reste on a tout refait (peinture, planchers, salle de bain, sous-sol).

On dirait que je savais avant même d'acheter la maison que peu importe s'il fallait tout rénover et si on avait un peu moins d'espace que ce que j'aurais voulu, on serait heureux ici et c'est ce qui a fait penché la balance...À date, je ne me suis pas trompée! :)

Pour notre première maison, on se cherchait quelque chose de pas trop dispendieux, potable et avec du potentiel, quelque chose qui se revendrait facilement. Nous avons alors opté pour une maison en rangé en ville. La cour était petite, mais à l'arrière on avait accès au gros parc ou il font le festival de montgolfière de Gatineau, alors il y avait beaucoup de place pour bouger. Nous avons retappé la cuisine (changer les comptoir, mis des moulures sur les armoires, changé les pognés et les avons repeint, fait un dosseret de marbre... une VRAIMENT belle cuisine, cela a été pour moi un deuil) et nous avons fini le sous-sol (plafond en lambris, bois flottant de qualité, ajouter des divisions, belles moulures), et avons refait le patio (beau et grand avec des banc et boîte à fleur intégré). Deux ans plus tard, on voulait se relocaliser en campagne alors on a visité deux maison, avons tombé en amour pour celle dans laquelle on vit, fait l'offre et ensuite avons mit la notre sur le marché... elle s'est vendu en 3 semaines au prix qu'on demandait.

Notre deuxième, nos critères étaient: en campagne, grand terrain, cuisine et salon air ouverte, grande cuisine avec beaucoup d'armoires et grande salle de bain, 3 chambres à l'étage principale. Elle avait besoin de radoux, mais cela ne nous fait pas peur. Mon chum est manuel alors on les fait à notre rythme.

Alors honnêtement, c'est vraiment variable... il faut que la bonne personne passe au bon moment lorsque tu vends ta maison, sinon, ca peut être long. Et comme le marché immobilier est mort à travers tout le Québec, faut être patient si on veut vendre à notre prix et ne pas avoir à donner notre maison.

C'est une des raisons pour laquelle je refuse de vendre ma maison... j'ai trop peur de tomber sur un voisin frisbee :innocent::sweatdrop::laugh:

LOL!!:laugh:! Ouin....ça ça ne parraissait nul part! :rolleyes::p

Moi aussi ma maison est à vendre et crime c'est long !!! je sais que je suis dans un barème de prix plus dispendieux mais je suis vraiment tannée . J'ai déjà eu le temps de tout refaire la déco depuis que je suis à vendre. Je vais d'ailleurs changé mes photos. Nous aussi toujours de bons commentaires mais au final rien de concluant.

En ce moment je magasine les maisons par le fait même et je visite seulement celles qui on un intérêt réel pour moi. Et à date j'ai pas trouvé

Qu'es ce qui est vendeur pour une maison ce sont la cuisine et la salle de bain. Si les deux sont au goût du jour c'est un gros plus. Les agents d'immeubles et les spécialistes en home staging le disent. Peut être refaire la peinture, mettre des couleurs neutres. Les agents vont souvent le spécifier si ça fait longtemps que la maison est en vente. Épurer le plus possible les pièces. Dépersonnaliser les pièces. ( enlever toutes photos de famille). Essai de faire des petits changements pour la mettre au goût du jour. Je ne sais pas si elle date de quand. Mais parfois juste changer les poignées d'armoires, les luminaires....ça peut faire la différences.

Chaque acheteur est différent. Ne recherche pas les mêmes choses. Moi aussi la peinture n'est pas importante mais pour plusieurs oui. C'est vrai on est dans un marché très lent pour vendre les maisons. Il y a plus de vendeurs que d'acheteurs. Moi aussi je me fis au feeling en entrant. Mon chum lui c'est tout le contraire, il tombe en amour avec toutes les maisons qu'on visite :laugh:. C'est moi qui trouve les bebittes.

Le rangement est important, l'odeur. Tu pourrais mettre une odeur d'ambiance. Si vous êtes fumeurs ça se peut que l'odeur de cigarette dérange. Tu dis que tu es sur une route passante, moi ça me dérangerait beaucoup. Si les acheteurs ne connaissent pas ton secteur et découvrent cela ça peut être un moins. Mais bon chaque personne est différente.

Si tu veux mettre ton lien de ta maison a vendre, on pourrait t'aider a voir ce qui pourrait déranger. Mais de bons agents d'immeubles pourraient être en mesure de te dire ce qui pourrait être changé. Mais regarde j'ai déjà vendu une maison avec beaucoup de Reno a faire dedans. Après 22 visites en un mois et demi...faut juste trouver le bon acheteur. Bonne chance!

Voici le lien de la mienne si jamais vous avez des commentaires constructif faites moi en part :) Merci

http://duproprio.com/maison-a-vendre...-quebec-263845

Ici, quand je visite une maison potentielle, ont recherche presque une clé en main... pkoi? Parce que je suis plus manuel que mon chum informaticien/fonctionnaire!!! Hahahah!!!! Je suis capable de fait des minis travaux, mais pas trop!! Donc, si la peinture est a refaire c'est ok! Mais si je dois refaire des murs, des planchers, des armoires, etc.... c'est trop pour moi!!!! Donc, je passe au suivant!

Pour ce qui est des visites de maison, l'endroit où est situé la maison est importante, l'accès au transport en commun, la distance par rapport au travail, la proximité des écoles/épiceries/parc est vitale... etc!

La disposition des pièces est importante, mais plus au niveau de la distance des chambres entre-elles... pour que mes enfants soient pas trop loin, mais pas trop proche non plus.... (Ont s'entend que je veux pas qu'en grandissant, ils sachent... que je fait du sport avec mon chum! loollll)

Bref, beaucoup de choses sont importante pour moi, mais qui ne le sont pas nécessairement pour d'autres!

Si ta maison était dans ma ville, je vendrais la mienne pour acheter la tienne!!! Hahahahahaha!!!!!

La seule chose qui peut éventuellement te nuire pour ta maison... c'est que tu ne vends pas avec un agent.... pkoi? Car les agents qui cherche des maisons pour leur client, passent souvent (pas toujours mais régulièrement) par dessus les maisons venus par les propriétaires via duproprio!!!! (Quand j'avais mon agent qui me cherchait une maison, elle nous avait très clairement dit qu'elle ne nous proposerait pas de maison via Duproprio car elle n'aurais aucune commission et qu'elle ne travaillait pas pour rien...)

Wow superbe maison j'adore! Le seul hic c'est la salle a dîner qui me dérange. Il y a pas de luminaire au dessus de la table, il manque un quelque chose. Puis peut être ta chambre qui a beaucoup de chose dedans...sinon Wow! J'adore tous le reste.

On le voit pas mais il y a un lustre dans les deux salles à manger. Je vais faire refaire mes photos car les meubles ont changer et ma fille ne dort dorénavant plus dans ma chambre ( je garde mes bb longtemps dans ma chambre car je suis malentendante et je les entends difficilement la nuit)

Je vends pas avec un agent pour la simple bonne raison que j'ai pas envie de donner 16 000$ à quelqu'un ! Mais j'ai eu 3 agents qui sont venus visité. J'avais une entente avec eux si ils vendaient ma maison ont avait une entente sur un montant X d'argent que je leurs donnait. Un avait une entente avec les clients et les deux autres j'avais une entente avec eux. Mais sincèrement si j'aime une maison je vais pas passer à côté juste parce que mon agent immobilier veut faire de l'argent !!! crime si c'est la maison de mes rêves je vais pas m'en privé pour qq d'autre . Ici j'ai acheté avec l'agent qui a vendu ma maison , cette journée là il a fait 22 ooo $ pas trop pire pour avoir travailler 3 jours ! et avoir fait une visite sur notre maison et une visite pour celle que j,achetait

Merci pour vos réponses j'apprécie vos idées et je vais y travailler

Vero, ta maison est belle, récente et propre. Il faut seulement que tu trouves le bon client, au bon moment.

Véro7... très belle maison! Dans mon coin, elle se vendrait facilement 350,000$ (toutefois je ne connais pas le marché à Trois-Rivières...) alors je ne pense pas que ce soit le prix.

J'ajouterais les photos des pièces suivantes: garage (très important pour attirer un homme), de ta cour vue du patio (la vue que tu as en regardant dehors) avec la remise, ton sous-sol, même s'il n'est pas fini, photo de la salle de jeux/garderie vue d'une différente angle...

Ta maison a l'air propre et est au goût du jour, alors comme l'a dit Amulette, suffit juste que la bonne personne passe au bon moment...

bazouelle!!! je serais gêner de t'inviter chez nous.... mettont que la mienne est un peu moin.... disont "au gout du jour":laugh: que la tienne!!!!

hihihi Le garage c'est la garderie ! Et j'aimerais bien mettre 10 voir 20 photos de plus mais c'est le maximum permis sur du proprio donc j'ai choisi les photos les plus importante à mon avis. Le sous sol est tout fini à 100%.

Écolo ne dis pas ça !!! surtout si tu savais, c'est ma troisième maisons et j'ai eu des maisons toutes très différente et surtout pas toute de cette "prestance"
D'ailleurs la prochaine sera à coup sûr plus petite et dans un cartier beaucoup moins huppé et ma vie sera tout aussi belle ! Cette maison je l'aime , je l'ai choisi avec le père de mes filles qui avait un gros salaire. Maintenant c'est différent tout simplement. La maison des gens me convient très bien tant qu'ils y sont heureux....:yes:

Nous avons vendu 3 de nos maisons en peu temps, toujours par nous même. Je crois qu'une bonne visite, une bonne connaissance des plus valus de notre demeure, de laisser les visiteurs se promener à leur guise, démontrer une bonne préparation dans la documentaire à compléter, une belle mise en valeur ( ce qui est le cas sur vos photos) facilite la vente. Les exclusions sont souvent rebutantes ou source d'argumentation, je trouve plus facile de les éviter quitte à demander un peu plus. Cela ne prend qu'un acheteur, bonne chance!!! Jle ne sais pas si vous affichez sur lespacs, kijiji mais plus la maison est exposée plus de chance de vendre

Vero, je ne connais pas ton coin, mais j'ai fait une petite recherche sur centris pour voir les comparatifs à Trois-rivières.

Il y a une maison qui ressemble beaucoup à la tienne; 1425 rue Gilles-Lupien. Le modèle est presque identique, et l'agent d'immeuble demande 270 000$.

Nous notre premier critère après le prix, c,était un grand terrain sur une rue non passante (à cause des enfants surtout).

Ensuite, que tout soit aux normes, eau, fosse sceptique, électricité, etc.

Les travaux n'étaient pas nécessairement rebutant, mais on n'aurait pas acheté si il y avait eu des travaux coûteux (fenêtre, toiture...).

Pour le reste, c'est un coup de coeur, en ensemble entre aménagement, espace, rangement.

Nous on a acheté la nôtre en partie à cause de la cuisine, faite main par un ébeniste. bon on a déchanté plus tard (mal conçue et toute croche), mais sur le coup, ça nous avait plu.

On a découvert bien des défauts, qu'on arrange comme on peut, selon nos moyens, mais on est bien, on a la paix avec notre super terrain dans un cul de sac, près de la rivière !

On en a visité des maisons. Bien franchement, que le ménage soit fait ou pas, que ce soit vieux ou démodé ou pas, on s'en foutait. On regardait la base. Tsé si le sous sol a des fissures ou des traces d'innondation, si le plancher est pas de niveaux, si il y a des traces de fuite du toit etc...on passait notre tour.

Comme on dit, chaque torchon trouve sa guénille !

Dans notre rue, il y a 6 maisons à vendre, dont trois depuis près d'un an. Celles-là sont de Remax, les autres viennent d'être vendues en moins de trois mois avec Proprio direct.

Mes parents ont changé deux fois d'agent avant d'avoir des offres (et des visites). Ca se peut qu'un vendeur soit moins motivé qu'un autre ! Si ça tarde trop, tu pourrais envisager cette solution !

véro, ta maison est superbe. La seule chose moi qui me dérange c'est la couleur foncée (salle à diner et salle de bain), ça doit pas être facile à couvrir...

Amulette son sous sol est pas fini !!! le mien oui et eux ont la moitié de mon terrain. J'ai 12000 pi carré eux 8000 faut quand même regarder les bons comparable. Si tu regardes leur évaluation municipal elle est 30 000 $ en bas de la mienne de là viens la différence de prix. De plus eux ils sont sur un boulevard assez passant moi dans un charmante petite rue pas passante. La maison que tu me parles est à 5 min à pieds de chez moi.

MAIS GRANDE NOUVELLE nous avons accepter une offre. Il reste aux acheteurs à passer au crédit. Et à moi de me trouver une maison..... et là c'est à mon tour de visité.