L'hypothèque d'une maison
 

J'aimerais savoir si vous savez comment est déterminé le temps de paiement d'une hypothèque. Je me demandais, avant de rencontrer un conseiller financier, par simple curiosité, pouvons-nous en tant qu'acheteur, décider nous même du nombres d'années....maintenant, ca peut s'étendre jusqu'à 40 ans mais est-ce sous certaines conditions?

Et le taux d'intérêt, qui le détermine?

Merci ;)

Le taux est déterminer par la banque ou la caisse et négociable jusqu'à un certain point, selon le portefeuille de chacun. + tu es solvable, + c'est négociable et vice-versa, si tu es + à risque, ta marge n'est pas trop grande.

C'est probablement nouveau 40 ans mais surement pas offert partout. La norme est de 25 ans, jusqu'à 30 ans mais ce n'Est pas conseillé car cela veut dire que tu n'as pas les reins assez solides pour assumer cela.

Conseil d'Amis, prendre les paiements au semaine ou au 2 semaines, prendre une hypo moins élevé, donc maison + petite ou + vieille mais le départ est meilleur et la vie nous réserve toujours des surprises. Au pire, tu te réajustes à la prochaine maison.;)

Merci!!

Et après avoir été faire évaluer ma capacité d'emprun, facile de magasiner une maison parce qu'on connait le prix qu'on peut mettre. Mais, est-il mieux de faire affaire avec un courtier comme multi prèts ou centum (parce qu'ils magasinent pour nous le prêt...)...comment ca marche?

Les hypothèques sur 40 ans avaient été ajoutées il y a environ 2-3 ans.
Cependant, pour diverses raisons, ces dernières ne sont plus attribuées et très rares sont les banques qui en font encore. Moi aussi je suggère au plus sur 20-25 ans, quitte à prendre une maison un peu moins dispendieuse, et faire des paiements au moins aux 2 semaines. Ça ne fera pas une trop grande différence sur le montant total mensuel mais à la longue, ça fait effectivement une bonne différence.

Personnellement, je préférais rencontrer directement les banques et "magasiner" moi-même mon hypothèque. Je ne suis pas certaine mais est-ce qu'un courtier ne te chargerait pas un coût supplémentaire pour mettre dans ses poches? Je te suggère de te renseigner sur les divers types d'hypothèque et te faire une idée de se qui te conviendrait. Ainsi, en rencontrant les banques et/ou courtiers, tu serais davantage en mesure de discuter avec eux et ainsi éviter de te faire avoir. Il ne faut pas oublier que dans tous les cas, ils ne te donnent pas une hypothèque "pour t'aider" mais bien parce qu'ils empocheront les intérêts...

nous on a pris 25 ans avec un paiement aux 2 semaines, avec un paiement accelerer.. donc ca ce paye encore plus vite :)

Le conseiller pour l'hypotèque ne te charge rien...C'est la banque qui lui donne une ''ristourne'' sur les nouveaux contrats. Ils vont dirent qu'ils sont impartiales et qu'ils cherchent le meiux pour toi, mais par expérience, tu es mieux de faire aussi des démarches de ton bord. En plus, le taux c'est important, mais le service aussi alors prend le temps de magasiner.

Bonne chance!!!

Quand tu dis de faire des démarches de mon bord, je renconte ou je téléphone aux institutions financières??

Est-ce qu'à chaque fois, faut aller négocier?

Dernière question :o Quel-est un taux acceptable?

je dirais que tu peux appeller pour vérifier ce qu'ils offrent puis, si ça te semble bon tu les rencontres. Pour le taux acceptable, va voir sur le sîte de mutli-prêt. D'habitude et affiche le meilleur taux disponible. Tu joues dans ses eaux là. Faut pas oublier aussi que ça dépend du nombre d'année du contrat et de la garantie du taux, etc. Il y a plein de variables a vérifier.

Merci nerefoure. C'est dans nos projets, d'acheter. J'en ai beaucoup à apprendre sur le sujet.