Pour ton entrée et ton vestiaire :
Oui tu peux faire ton vestiaire en bas mais il me semble que se déshabiller en bas salira tout ton plancher??!! En plein hiver, lorsque les petits vont être tout plein de neige ça va mouiller toutes tes marches quand la neige va fondre et rendre tes escaliers plus glissantes, non??!! Ou au printemps lorsqu'ils sont pleins de bouette, ils vont t'en mettre partout en descendant??!!
Pourquoi ne pas faire une rangée de crochets supplémentaires dans ton entrée en haut? Tu utilisent les crochets en haut pour vous et ceux en bas pour les enfants. Seulement les sacs des enfants vont en bas... Ou utiliser le vestiaire en bas lors du beau temps et le faire en haut l'hiver et au printemps!!???
Pour ton plancher : Moi aussi j'irais avec du plancher flottant si tu tiens à le changer, c'est pas mal le meilleur point de vue qualité/prix....
Mais je crois aussi qu'il va être froid en hiver, même si tu mets un bon 'foam' entre ton plancher et le ciment... Moi j'ai du plancher de bois franc sur du ciment aussi et l'hiver les amis doivent avoir une paire de chaussure absolument. Moi aussi j'étais tannée d'enlever et de remettre mes tapis en mousse à chaque jour pour passer la balayeuse et la moppe (en plus toutes les graines collent sur ces tapis) alors je me suis acheté un grand tapis style commerciale (à poils ras) et en caoutchouc en dessous. Il a l'avantage de ne jamais bouger et est facile d'entretien.
Moi, à ta place, j'y penserais à deux fois avant de changer ton couvre-plancher. Car, avec une garderie, ça abime beaucoup plus rapidement et si tu mets du plancher flottant, ça va prendre quelques mois et il sera loin d'être neuf!!!
Pour ton problème d'odeur d'humidité, un déhumificateur fera très bien la job selon moi... Moi j'en mets un de juin à octobre environ....
Et pour ton foyer, oui tu dois absolument y mettre une barrière autour...
Bon aménagement