Pour les mêmes raisons énuméré par Félys, je pense la même chose. Évaluer le prix au pieds carrés c'est presque impossible, trop de facteur peuvent faire varier le coût. Demandez une estimation a un entrepreneur est votre solution! Faites en faire plusieurs même et surtout magasinez le bien.. Si une personne de confiance vous réfère quelqu'un tant mieux, sinon demandez de voir des photos ou mieux encore de voir des travaux exécutés si c'est possible.
Ceci étant dit, je vous donne mon avis PERSONNEL.. Si vous désirez effectuez des travaux d'une telle envergure dans une maison, vous devriez songer à acheter la maison plutôt que de la louer. (De toute façon, si vous louer, pour obtenir un permis à moins que je ne me trompe, il sera plus difficile, à moins bien sûr d'avoir un bail de plusieurs années.) Sinon, si vous souhaitez vraiment louer, pourriez vous plutôt vous retourner vers un local commercial?
Bonne chance dans votre projet!