Quelques conseils...

chevygirl · **Maison: vices cachés? -** 21/04/2010, 07:36

Moi je ne sais vraiment rien concernant nos recours et tout. Je m'explique nous essayons de vendre notre maison et nous avions conclu une offre mais à l'inspection les gens ont annulé car le garage n'était pas conforme à cause du gyproc. Pour la ville de Mirabel on doit avoir du 5/8 et nous on a du 4/8 donc il manque 1/8 de pouces sur les feuilles de gypses. Donc là ça va être dur de vendre la maison puisque nous n'avons pas le choix de montrer cette inspection. Moi ce que je me demande c'est si on peut revenir contre quelqu'un: premièrement la maison était un bungalow 2 chambre et les anciens propriétaire ont engagé un contracteur pour faire une rallonge avec garage et chambre au-dessus en 2005 donc est-ce que je peux revenir contre eux car ils n'ont pas installé le bon gypse, deuxièment nous avons acheté cette maison ça va faire 2 ans et quand nous a fait inspecté l'inspecteur n'a pas mentionné ce problème donc est-ce qu'on peut revenir contre lui pcq p-e qu'on ne l'aurait pas acheté cette maison nous non plus. Je me demande qu'est-ce que je fais?

Libellule80 · 21/04/2010, 07:46

... va te renseigner au palais de justice. Expliques ton cas, mais je crois bien que tu pourras revenir contre Ton vendeur puisque c'est un vis caché et que l'inspecteur ne L'as pas vu.

21/04/2010, 07:52

Mon meilleur ami est inspecteur et il ne peut inspecter seulement ce qu'il voit "visuellement".

Il ne commencera pas à ouvrir les murs pour mesurer l'épaisseur de ceux-ci.

Donc, tu ne peux pas poursuivre ton inspecteur. Regarde bien ton rapport d'inspection, je suis sûr qu'il y a une clause là-dessus.

Je ne pense pas que ça va être "dur" de vendre ta maison pour ça

C'est des détails et il y a beaucoup d'acheteurs qui ne seront pas "regardant" la-dessus.

Je crois que l'acheteur regarde plus les fissures, les infiltrations d'eau, la moissisure.

Moi, ici, quand j'ai achetée, l'inspection était bonne. Puis pas longtemps après, il y avait de la boucane qui sortait des murs et de la boîte des "brakers"... On a du TOUT ouvert les murs et refaite TOUTE l'électricité (puis refaire les murs, plafond... Que de plaisir!) car lors de la construction, il y avait énormément de lacunes à ce niveau. Le feu aurais pris, c'est certain. Mais l'inspecteur n'avait pas pu déceller ce problème car il ne pouvais pas "ouvrir" les murs.

Et passer au travers d'une poursuite pour vice-caché... OUF!

En-t-k, moi, j'ai pas l'énergie pour ça!

Vero Hull · 21/04/2010, 07:53

Possiblement l'inspecteur... va voir un avocat spécialisé en construction, si ca vaut le coût (genre si ca coute 2000$ pour le faire réparer ben ca vaut probablement pas la peine de payer 1500$ d'avocat en partant). Les anciens proprio ca m'étonnerait beaucoup le seul moyen de poursuivre a ma connaissance est pour un vice caché et ca ne semble pas être un vice caché vu que c'est visible. Pourquoi pas réduire le prix de 2000$ et dire que vous baissez le prix a cause de ca. Ce n'est vraiment pas un gros problème je suis certaine que vous allez trouver un acheteur quand même. Les maisons parfaites sont plutôt rares...

isabelle13 · 21/04/2010, 08:21

Vero a raison moi j'offirrais a l'acheteur un rabais sur le prix de vente

chevygirl · 21/04/2010, 09:44

Je sais que l'inspection porte sur ce qu'on peut voir mais justement le garage est sur le gypse il n'est pas peinturer rien. Pour ce qui est des anciens proprios ils vont être dur à trouver on a eu plein de huissier ou ami que les cherchait. Oui ça va être dure car ma maison est considéré contre le code de la régie du bâtiment à cause de cela et baisser le prix ouin ça nous tente pas vraiment nous on a un prix en tête pcq on se fait construire la prochaine fois et on doit avoir au moins 10% pour la mise de fond.

PHANILIPRIX · 21/04/2010, 12:54

Citation:

Envoyé par chevygirl

Je sais que l'inspection porte sur ce qu'on peut voir mais justement le garage est sur le gypse il n'est pas peinturer rien. Pour ce qui est des anciens proprios ils vont être dur à trouver on a eu plein de huissier ou ami que les cherchait. Oui ça va être dure car ma maison est considéré contre le code de la régie du bâtiment à cause de cela et baisser le prix ouin ça nous tente pas vraiment nous on a un prix en tête pcq on se fait construire la prochaine fois et on doit avoir au moins 10% pour la mise de fond.

Le problème avec un inspecteur c'est que oui il doit vérifier mais si c'est un vice caché C'EST PARCE QU'IL EST CACHÉ.. pour pouvoir s'assurer de l'épaisseur du gypse aurait fallu qu'il perce un trou dans le mur... et regarde dans ton rapport si il a noter qu'il a fait une inspection visuelle du garage ben ya pas fait un ti trou... ou il a pas regardé comme l'inspecteur de tes acheteurs sur le rebord.

Appelle à l'association des inspecteurs en bâtiment et renseigne-toi...

Coccine · 21/04/2010, 13:13

Moi a ta place, j'offrirais simplement un rabais sur le prix de vente a l'acheteur afin de dédommager celui-ci pour la non-conformité du gypse au garage.

Pour les poursuites, je ne crois pas que tu es beaucoup de recours et ca te couterait beaucoup de temps et d'argent...

Mélianne · 22/04/2010, 11:45

Est-ce que ton garage est grand? Une autre option serait de changer de gypse... ça ne coûte pas une fortune...

chevygirl · 22/04/2010, 11:53

Je sais que ce serait l'option facile mais me semble que c'est injuste que premièrement le contracteur n'a pas fait cela dans les normes, que moi quand j'ai fait inspecté la maison avant de l'acheter on ne nous en a pas parlé et que là j'ai perdu une vente à cause de ça et la prochaine qu'un acheteur sera intéressé il va falloir lui montrer le rapport de l'autre inspecteur. Ça me frustre et c'est pour ça que je croyais pouvoir revenir contre quelqu'un mais à vous lire ça semble trop compliqué