Mise de fond de maison; maudit casse-tête!

[MaJe]

Je commence à penser à faire une campagne de financement comme dans les écoles pour me ramasser de l'argent pour le fameux 5% de mise-de fond. Ça ne semble pas beaucoup mais pour une maison de 200 000$ (il n'y a que ça par ici :() ça me prend 10 000$. Mon chum avait commencé à en ramasser en faisant de l'overtime mais là il n'a plus d'emploi donc on pige dedans pour payer le loyer.

J'ai hâte d'avoir ma maison, avoir un patio pour diner dehors, du terrain pour jouer au ballon ou installer un module de jeux, 3 chambres une pour chacun, une salle familiale pour y faire ma garderie ... Sans maison, je ne peux pas réaliser mon projet, pas de garderie, je n'ai pas assez de place où je suis présentement. :no:

J'ai déjà mis une annonce pour mettre mon cheval en demi-pension, pas question de le vendre mais je peux le partager. Avez-vous d'autres idées pour m'aider à amasser ce montant ? Une vente de ti-gateaux ... Promener des chiens ...

[maman poule pas trop]

damnade èa ta caisse des reseingement sur le rap. il evalue tes reer et peuve tout prendre pour les 5 dernièer année. ses ce que j'ai fait et sa donne un bon coup de main.

bonne chance

[Maryam31]

Nous on a du mettre 10% de l,achat donc un gros 26 milles mais comme dit maman poule les REER si vous avez des placements ca compte comme etant de l,argent a vous nous ca nous a aider la petite partie qui nous manquait donc verifie avec la caisse banque agent hypothecaire eux peuvent te diriger :)

[ciele]

Nous on a arreté de vivre pendant près de 2 ans. Plus de resto, plus de cadeaux, plus de sortie. Le linge on l'achetais dans les friperies, la bouffe on prenais que ce qui etais en spécial. Notre priorité c'étais la maison. Seul mon chum travaillais car j'étais a la maison avec les enfants...On a réussit a économiser et avec le rap on a eu une mise de fond suffisante et on l'a eu notre petite maison!

[weandyou]

Moi qui n'a pas de REER connaissez-vous une autre solution ;( :confused: ? Jimagine que non mais une fille s'essaye!

[Maroussia]

Tu peux enprunter la somme à quelqu'un de ta famille...Tout dépendant des banques, il demande un papier comme de quoi c'est un don. Mais rien ne dit que la personne ne peut pas décider de faire rembourser ce ''don''. C'est ce qu'on a fait nous.

[juliette]

Je veux pas pêter ta balloune... mais à partir d'avril ca sera 10% de mise de fond pour une maison que tu veux habiter et 20% pour une maison que tu n'habiteras pas (investisseurs)... à ta place je commencerais a prendre des REER, nous on vient juste d'acheter une maison et ils nous on dit "vous êtes parfait dans les temps" parce qu'on avait juste ca 10 000 de REER disponible.

Bonne chance!

[MaJe]

Pour les REER on oublie ça, mon chum en a un peu mais on les a déjà utilisé pour notre première maison il y a 4 ans. Moi je n'en ai pas car je suis fonctionnaire et j'ai un bon fond de pension, je n'avais pas jugé utile de placer des REER.

Je magasine déjà dans les friperies. On ne va pas au resto. Je ne suis pas forte sur les cadeaux d'avance. Je déteste quêter de l'argent à ma famille. Nous qui vouloins acheter cet été ...

Petite idée mais pas certaine que tout le monde accepterait ...
La personne qui me vend la maison m'avance la mise de fond mais on remonte le prix de la maison pour lui rembourser. Exemple, une maison de 200 000$ + mise de fond de 10 000$ = 210 000$ d'hypothèque pour la banque. Donc on le rembourse à même l'hypothèque. Est-ce que ça se ferait ???

Sinon ya toujours la rue Ste-Catherine à Montréal ... :laugh::laugh:

[MaJe]

Non Juliette, c'est toujours 5%. Le 10% ce sera pour les triplexes et les quadruplexes. C'est ce que j'ai vu sur le site de la SCHL. Je vais les appeler mais je suis assez certaine de ce que je te dis.

[Maryam31]

Le reglement va changer effectivement ca venir a 10% la mise de fond

et effectivement nous a debourser 10% parce que on a 2 bachelor en bas qui sont louer donc considerer comme triplex mais a aussi l'option de la Banque laurentienne qui te redonne 5% de ta mise de fond donc nous il est nous revenue un 13 000 :):)

[Madagascar]

Pour les REER on oublie ça, mon chum en a un peu mais on les a déjà utilisé pour notre première maison il y a 4 ans. Moi je n'en ai pas car je suis fonctionnaire et j'ai un bon fond de pension, je n'avais pas jugé utile de placer des REER.

Je magasine déjà dans les friperies. On ne va pas au resto. Je ne suis pas forte sur les cadeaux d'avance. Je déteste quêter de l'argent à ma famille. Nous qui vouloins acheter cet été ...

Petite idée mais pas certaine que tout le monde accepterait ...
La personne qui me vend la maison m'avance la mise de fond mais on remonte le prix de la maison pour lui rembourser. Exemple, une maison de 200 000$ + mise de fond de 10 000$ = 210 000$ d'hypothèque pour la banque. Donc on le rembourse à même l'hypothèque. Est-ce que ça se ferait ???

Sinon ya toujours la rue Ste-Catherine à Montréal ... :laugh::laugh:


Petite question avec ta maison d'y y a 4 ans tu as pas fait 1 sous??? Moi ca sers tjs a ma mise de fond la derniere que j'ai vendu j'ai fait 70 milles ca payé la mise de fond, le notaire, déménagement et en fin du compte il me reste une vingtaine de milles dans des placements.

[juliette]

meme avant avril, il fallait donner 5% (10 000) et la SCHL demande une preuve comme quoi vous avez 3.5% de la valeur de la maison en sécurité pour payer le notaire, l'ajustement de taxes, la taxe de bienvenue etc... donc oui pour une maison de 200 000 il faut avoir un 13 000-14 000.

Mais pour les nouvelles règles de 10% pour une maison et 20% pour investisseurs, c'est des nouvelles mesures que les banques vont reforcer. Et il faut prendre un prêt à taux fixe pendant 5ans, avant de pouvoir prendre un taux variable. il faut prouver qu'on peut payer le taux fixe avant de pouvoir négocier un taux variable.

Sur le site de la SCHL ils le disent pas... mais fait des recherches sur "les nouvelles règles hypothécaires". Les banque ont déjà commencé à les mettre en place...

[isabellebro]

Pour les REER on oublie ça, mon chum en a un peu mais on les a déjà utilisé pour notre première maison il y a 4 ans. Moi je n'en ai pas car je suis fonctionnaire et j'ai un bon fond de pension, je n'avais pas jugé utile de placer des REER.

Je magasine déjà dans les friperies. On ne va pas au resto. Je ne suis pas forte sur les cadeaux d'avance. Je déteste quêter de l'argent à ma famille. Nous qui vouloins acheter cet été ...

Petite idée mais pas certaine que tout le monde accepterait ...
La personne qui me vend la maison m'avance la mise de fond mais on remonte le prix de la maison pour lui rembourser. Exemple, une maison de 200 000$ + mise de fond de 10 000$ = 210 000$ d'hypothèque pour la banque. Donc on le rembourse à même l'hypothèque. Est-ce que ça se ferait ???

Sinon ya toujours la rue Ste-Catherine à Montréal ... :laugh::laugh:

tu peux maintenant raper encore pour 1 maison apres 5 ans

[anne-la-banane]

Nous on avait droit a un remboursement de 6% de la valeur de l'hypothèque vu que c'était une maison neuve (c'était une promotion, mais il y en a souvent)... Dès q'on passait chez le notaire, ils nous versaient la somme dans notre compte... Alors, mes parents ont été assez gentils (vraiment gentils...) de signer un prêt de la valeur qu'on était pour recevoir, de 6%. Donc, je n'ai même pas eu à débourser de mes poches pour le cash down!... La fille de la banque m'a dit, j'ai rien entendu, on est as supposé de fare ça comme^ça, mais ils ne pouvaient pas nous bloquer... MEs parents ont donc signer une lettre qui disaient qu'ils nous faisaient un don de tant (le montant du prêt...) et tout a fonctionné! Cherche les promotions comme ça, mais c'est seulement pour les maisons neuves... moi c'était avec la banque nationale, je sis que la Laurentienne le fat aussi, mais c'était 5%.... Voilà!

[Claire de Lune]

Pour les REER on oublie ça, mon chum en a un peu mais on les a déjà utilisé pour notre première maison il y a 4 ans. Moi je n'en ai pas car je suis fonctionnaire et j'ai un bon fond de pension, je n'avais pas jugé utile de placer des REER.

Je magasine déjà dans les friperies. On ne va pas au resto. Je ne suis pas forte sur les cadeaux d'avance. Je déteste quêter de l'argent à ma famille. Nous qui vouloins acheter cet été ...

Petite idée mais pas certaine que tout le monde accepterait ...
La personne qui me vend la maison m'avance la mise de fond mais on remonte le prix de la maison pour lui rembourser. Exemple, une maison de 200 000$ + mise de fond de 10 000$ = 210 000$ d'hypothèque pour la banque. Donc on le rembourse à même l'hypothèque. Est-ce que ça se ferait ???

Sinon ya toujours la rue Ste-Catherine à Montréal ... :laugh::laugh:

Ce que tu explique c'est effectivement possible!
Mais tu dois avoir pleinement confiance en le vendeur de ta future maison.
ça s'appelle (un don d'équité).
ça peut être justifié par des rénos ou une cadeaux des anciens propriétaires.
Nous avons fonctionné de cette façon pour l'achat de notre première maison mais nous avions acheté la maison de mes beaux parents!

Bonne chance!

[Chocolat]

Nous avons acheter en Fevrier et nous n'avions pas de cash du tout, la banque nous l'a preter! En plus mon chum avait une faillite a son compte datant de 7 ans...bref nous avon eu notre petite maison aussi!
:):)

[Claire de Lune]

Nous on avait droit a un remboursement de 6% de la valeur de l'hypothèque vu que c'était une maison neuve (c'était une promotion, mais il y en a souvent)... Dès q'on passait chez le notaire, ils nous versaient la somme dans notre compte... Alors, mes parents ont été assez gentils (vraiment gentils...) de signer un prêt de la valeur qu'on était pour recevoir, de 6%. Donc, je n'ai même pas eu à débourser de mes poches pour le cash down!... La fille de la banque m'a dit, j'ai rien entendu, on est as supposé de fare ça comme^ça, mais ils ne pouvaient pas nous bloquer... MEs parents ont donc signer une lettre qui disaient qu'ils nous faisaient un don de tant (le montant du prêt...) et tout a fonctionné! Cherche les promotions comme ça, mais c'est seulement pour les maisons neuves... moi c'était avec la banque nationale, je sis que la Laurentienne le fat aussi, mais c'était 5%.... Voilà!

J'ai eu cette promotion aussi avec Desjardins et je crois qu'il y a plusieurs autres place ou c'est possible. Nous avions le choix de 5 ans 5% 6ans 6% si me me trompe pas!
Et ma maison n'était pas neuve!

[anne-la-banane]

:DJ'ai eu cette promotion aussi avec Desjardins et je crois qu'il y a plusieurs autres place ou c'est possible. Nous avions le choix de 5 ans 5% 6ans 6% si me me trompe pas!
Et ma maison n'était pas neuve!

ah! hé bien ça devait s'appliquer à la promotion que j'ai prise seulement.... tant mieux debord!!!:D

[natou]

Je t'envoie un message privé.

[MaJe]

:thanks: pour les conseils !

J'ai cherché sur le net les nouvelles règles hypothécaires. Il y en a 3 :

1- les institutions financières vont exiger que toutes les personnes qui contractent un emprunt hypothécaire remplissent les critères de solvabilité liés à une hypothèque de 5 ans à un taux d'intérêt fixe, même s'ils optent pour un prêt de plus courte durée assorti d'un taux d'intérêt inférieur.

2- le montant maximum du prêt permis lors d'un REFINANCEMENT hypothécaire passera de 95 % à 90 % de la valeur de l'habitation.

3-dans le cas des prêts relatifs aux immeubles dont aucun logement ne sera occupé par le propriétaire et qui sont acquis à des fins de spéculation, la mise de fonds minimale sera portée à 20 %.

Donc le mise de fonnd pour une maisn est toujours de 5%. Ouf ! j'ai eu chaud.

[bestiole]

Avant même de commencer à magasiner une maison, tu devrais faire les démarches pour te faire pré-autoriser ton prêt hypothécaire. De cette façon, tu auras une idée du prix que tu pourras te permettre. De plus, c'est plus alléchant pour les vendeurs, puisqu'en ayant déjà une lettre pour le prêt, il y a moins de chances que tu sois refusée après ta promesse d'achat. Par contre, attention, les banques ont tendance à pré-autoriser un montant un peu trop élevé... par exemple, dans mon cas, il y a 4 ans que j'ai acheté... la banque nous prêtait environ 80 000$ de plus que le prix qu'on a payé la maison. Heureusement qu'on a pas pris le prêt maximal, car je ne pense pas que j'aurais pu me permettre les paiements.

[Libellule80]

Nous aussi, la banque voulait nous passer 300 000$|! Tu folle ! AHAHAH J'aurais jamais été capable de faire les paiements ... j'arrive tout juste avec ceux que je fais présentement !

Vérifies aussi pour ceux qui te dise la remise de 5% en argent ... tsé, des fois ca vaut pas la peine de payer plus en intéret, mais d'avoir la remise. Mon amie à bouqué y'a 2-3 semaines, Laurentienne faisait le taux d'intéret fermé 5 ans a 5,5%, tandis qu'elle a eu son pret à BMO a du 3,75 ...

[MaJe]

Quand même que la banque m'autoriserait un prêt de 500 000 $, je ne prendrais pas ce montant. Mon chum et moi on sait combien on veut payer par mois et c'est comme ça qu'on fait nos calculs.

C'est valide combien de temps un hypothèque pré-autorisé ? 1 mois ? 3 mois ?

[PHANILIPRIX]

Je commence à penser à faire une campagne de financement comme dans les écoles pour me ramasser de l'argent pour le fameux 5% de mise-de fond. Ça ne semble pas beaucoup mais pour une maison de 200 000$ (il n'y a que ça par ici :() ça me prend 10 000$. Mon chum avait commencé à en ramasser en faisant de l'overtime mais là il n'a plus d'emploi donc on pige dedans pour payer le loyer.

J'ai hâte d'avoir ma maison, avoir un patio pour diner dehors, du terrain pour jouer au ballon ou installer un module de jeux, 3 chambres une pour chacun, une salle familiale pour y faire ma garderie ... Sans maison, je ne peux pas réaliser mon projet, pas de garderie, je n'ai pas assez de place où je suis présentement. :no:

J'ai déjà mis une annonce pour mettre mon cheval en demi-pension, pas question de le vendre mais je peux le partager. Avez-vous d'autres idées pour m'aider à amasser ce montant ? Une vente de ti-gateaux ... Promener des chiens ...

NENON LE MIEUX C'EST LA PROSTITUTION... CÉ BEN PLUS PAYANT :laugh: :laugh:

[weandyou]

[/B]

NENON LE MIEUX C'EST LA PROSTITUTION... CÉ BEN PLUS PAYANT :laugh: :laugh:

Phanie a ben raison! Tu pourrais aller la rejoindre sur le St-Laurent de la Rive-Sud :laugh: :laugh: Phanie a faite du deux pour un lautre jour! Elle a ramasser des dons pour moi pis elle a faite des vieux cochons heureux en meme temps !! :laugh:

[bestiole]

Quand même que la banque m'autoriserait un prêt de 500 000 $, je ne prendrais pas ce montant. Mon chum et moi on sait combien on veut payer par mois et c'est comme ça qu'on fait nos calculs.

C'est valide combien de temps un hypothèque pré-autorisé ? 1 mois ? 3 mois ?

Il me semble que nous, chez BMO, ils nous avaient donné 3 mois, mais on était en avril et on a acheté en juin.

[juliette]

avec Multi-prêt, la pré-autorisation est bonne 6 mois.
Tu dois calculer comme il faut parce qu'avec la SCHL, ils t'oblige à payer les taxes à tous les mois. Nous sommes avec la banque scotia, eux ils comptent les allocations familiales, certaines banque ne les considère pas. Nous avons eu un taux fixe de 5ans à 3,49% avec une mise de fonds OU c'était 5,49% sans mise de fonds...que nous avions été pré-autorisés (le sans mise de fond, et que la banque nous prête le 5%, on pouvait donc utiliser nos REER pour payer les notaires et taxes....) mais quand est venu le temps de conclure, la schl a décidé que nous ne pouvions plus faire le sans mise de fond donc on devait prendre nos REER pour le 5%.

Pour une maison de 200 000 ca nous fait des paiement de 1050.00$ avec les taxes municipales et scolaires incluses. Alors on est bien content d'avoir faire la mise de fond, on paie 245$ de moins par mois qu'on aurait du payer avec le sans mise de fond à 5,49%! ouf!!

[MaJe]

[/B]

NENON LE MIEUX C'EST LA PROSTITUTION... CÉ BEN PLUS PAYANT :laugh: :laugh:

Si j'avais encore mon corps de jeune femme ... :laugh::laugh:

Merci pour les conseils Juliette, je vais appeler Multi-prêt la semaine prochaine. Je pourrai alors regarder plus sérieusement les maisons à vendre. J'ai toujours peur qu'on me dise non quand je demande un prêt. Éternelle insécure :p

[isabelle13]

Bon les filles c'est ca que je fais dans la vie des hypotheques et meme apres avril ce sera toujours 5% de mise de fonds si vous acheter un maison. Si vous voulez refinancer pour payer des dettes la vous devrez laisser 10% d'équité (mise de fonds) dans la maison.

Il y a certaines banque qui offre une remise en argent que vous pouvez utiliser pour la mise de fond. Moi je recommande pas vraiment ca mais ca existe

[fafalava]

avec Multi-prêt, la pré-autorisation est bonne 6 mois.
Tu dois calculer comme il faut parce qu'avec la SCHL, ils t'oblige à payer les taxes à tous les mois. Nous sommes avec la banque scotia, eux ils comptent les allocations familiales, certaines banque ne les considère pas. Nous avons eu un taux fixe de 5ans à 3,49% avec une mise de fonds OU c'était 5,49% sans mise de fonds...que nous avions été pré-autorisés (le sans mise de fond, et que la banque nous prête le 5%, on pouvait donc utiliser nos REER pour payer les notaires et taxes....) mais quand est venu le temps de conclure, la schl a décidé que nous ne pouvions plus faire le sans mise de fond donc on devait prendre nos REER pour le 5%.

Pour une maison de 200 000 ca nous fait des paiement de 1050.00$ avec les taxes municipales et scolaires incluses. Alors on est bien content d'avoir faire la mise de fond, on paie 245$ de moins par mois qu'on aurait du payer avec le sans mise de fond à 5,49%! ouf!!

scuse moi, mais tu es avec la banque scotia et ils comptent les alloc, nous ils ont jamais voulu, ils m'ont force a retourner au travail pour avoir une preuve papier que javais un employeur, jai du annuler mon sans solde et demissionner pour revenir a la garderie et la tu me dis quils les consciderent ben chu frue rare

[juliette]

scuse moi, mais tu es avec la banque scotia et ils comptent les alloc, nous ils ont jamais voulu, ils m'ont force a retourner au travail pour avoir une preuve papier que javais un employeur, jai du annuler mon sans solde et demissionner pour revenir a la garderie et la tu me dis quils les consciderent ben chu frue rare


Désolé, ca doit dépendre des situations, je sais pas. La personne de multi-prêts prenait tous les renseignements d'allocations et tout, justement parce que la banque scotia, entre autres, les considérait...

;(

[weandyou]

Et comment vous faite pour avoir une maison a votre nom si vous etes travailleur autonome ? J'ai été travailleur autonome pendant a peu bout de temps et aucune banque non voulait me preter des sous a cause que javais de salaire ''sûre'' :(

[chevygirl]

C'est pas si évident quand on devient travailleur autonome j'ai une maison depuis juin 2008 et j'avais au départ une hypothèque de 233 000$ là ma maison est à vendre et la prochaine devrait nous couter environ 300 000$ et même si j'ai déjà une hypothèque la caisse ne peut pas me prêter autant à cause que maintenant je suis travailleuse autonome et mon salaire n'est pas encore considérer mais c'est con puisque je suis capable de payer mon hypothèque présentement et non ils veulent seulement considérer le salaire à mon chum et on serait approuvé pour seulement 200 000$ donc ma mère que j'aime tant, si on réussi à vendre notre maison, sera ma caution pour la partie de mon salaire et lorsque ça fera 2 ans que j'aurai ma garderie je vais pouvoir resoumettre une demande sans ma mère vraiment ridicule.

[fafalava]

C'est justement pour cette raison que j'avais du retourner au travail, parce qu'ils ne concideraient pas que mon revenu de garderie etait un revenu, parce que ca ne fesait pas 2 ans que je l'avais ..... mais bon juliette ne t'en fait pas je suis juste un peu frue parce que cette histoire de maison nous a coute tellement cher que meme si au depart j'avais eu un coup de coeur pour elle , je l'ai detestee pendant des mois, mon hypotheque est monstrueusement elevee et j'ai du donner ma demission a l'hopital et honnetement ca ma fait de la peine parce que je devais dire adieu a tous mes avantages et a mon anciennetee j'avais 3 ans et demi a 23 ans c'est vraiment gros lol surtout dans une grosse boite comme le CHUM