Je veux acheter MA maison BON :(

[Pasparfaite]

Le RAP c'est génial. En achetant notre maison on avait ramassé 5-6 milles dollars et on avait 6 milles environ en REER. On a rappé tous nos REER et on a pris 3 milles de nos économies. Ils nous a resté 3 milles pour les tites rénos et le déménagement.....c.était pas de trop!!! Maintenant on place 5 $ chacun par semaine pour rembourser notre REER et mon chum ajoute 250$ au mois de février pour rembourser son REER de la FTQ. Ya plein de place qui vendent des REER. FTQ a été bien payant pour nous mais je sais que plus té vieux moins ça faut la peine pour la FTQ...


L'avantage de REER c'est que ça diminue ton revenue familial et de ce fait tu peux avoir plus d'allocation familial....c'Est pour cette raison que même avec mes 3 enfants , ma maison et toutes les dépenses qui viennent avec on cotisent pour les REER. CE'st important d'avoir un bon comptable. Mon amie a déjà cotisé 10000$ en REER et reçut 10000$ a son retour d'impot et full allocation familial....comme quoi ça vaut parfois la peine. TOUT D^ÉPEND DE CHAQUE SITUATION!!!!

[maman-éduc]

Tu dois avoir une mise de fond de 5% minimum. Si tu as entre 5% et 19% (inclusivement), tu dois prendre l'assurance prêt-hypothécaire pour avoir droit à un prêt par une institution financière sous charte canadienne (donc, toutes les banques! Pour ce qui est de la caisse Desjardins, je ne sais pas s'ils suivent le même processus, vu qu'ils sont sous charte québécoise)

Donc, évidemment, l'idéal est d'avoir 20% de mise de fond... Mais beaucoup d'institution demande 25% de mise de fond sans prendre l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL....

Pour ce qui est de la pré-approbation hypothécaire, fait TRÈS attention! Le montant maximal qu'ils vont t'autoriser à emprunter est très élevé par rapport à ce que tu peux réellement te permettre. Ils prêteront l'équivalent de 40% du salaire annuel familial. Donc si tu prend le prêt maximal, dit-toi que tu vas payer ton hypothèque, ton électricité, et ta bouffe. Point à la ligne! Tu n'auras plus un sous pour t'habiller, pour avoir internet, le câble, etc.

Je suis aussi en processus d'achat (je déménage) et nous avons fait une pré-approbation. Le montant qu'ils nous ont donné est vraiment trop élevé pour le style de vie qu'on veut... Pour être certain de ne pas être endetté et ne pas arriver à la fin du mois, nous avons fixé le prêt que nous voulions vraiment emprunter à 60% de ce qui a été mis en pré-âpprobation (donc c'est un pensez-y bien!C'est une des raisons de pourquoi il y a beaucoup de maisons en reprise de finances)!

De plus. ça prend 2 ou 5 ans (je ne me souviens plus) de travail (puisqu'on est travailleuse autonome) pour que notre salaire soit considéré pour le prêt... Avant ça, l'institution financière considère que nous n'avons pas de revenus!

Ce sont des petites calculettes par la SCHL
http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/aclo/aclo_005.cfm

Un gros bonne chance dans ton projet! Tu peux aussi regarder pour un semi-détaché, parfois moins cher ou encore un condo! Mais encore là, ça dépend d'où tu habites!

[Pasparfaite]

Envoyé par maman-éduc

ça prend 2 ou 5 ans (je ne me souviens plus) de travail (puisqu'on est travailleuse autonome) pour que notre salaire soit considéré pour le prêt... Avant ça, l'institution financière considère que nous n'avons pas de revenus!

Pour moi à la caisse c'était 2 ans de travail avant qu'ils entrent dans mon dossier ma rémunération. J'était considéré sans salaire. On a quand même réussit a avoir 112000$ de prêt hypothécaire mais je sais pas si on aurrait pu avoir plus....nous on voulais pas payer plus!!!

[fleur_de_soleil]

Tout d'abord, nous avons déjà fait affaire avec hypothèca (l'équivalent de multi prêt). Nous devions pouvoir passer pour 160 000$.... (Mais entre temps, nous avons acheté un camion à 40 000$ je ne sais pas si ça joue là-dedans ) Juste avec le salaire de mon copain. Mais là, je suis salarié en ce moment donc je peux jouer avec ça. Je suis salarié et travailleur autonome depuis 2 ans.... Donc, je crois que de ce côté ça devrait bien aller. Ce qui nous manque c'est la maudite mise de fonds...... J'ai pas 10 000-15 000$..... J'ai même pas encore commencer à économiser. Vous voyez le genre..... Là, je cherche un moyen pour ramasser des sous au plus vite.... Et condo, pas notre style, semi détaché non plus.... On a pensé à une petite maison neuve dans le coin de Saint-Lin qui couterais environ 140 000-160 000$. Je veux acheter ma maison en septembre prochain ou au plus tard juillet 2012..... L'idée des REER semble bien....

[maman-éduc]

Envoyé par fleur_de_soleil

Tout d'abord, nous avons déjà fait affaire avec hypothèca (l'équivalent de multi prêt). Nous devions pouvoir passer pour 160 000$.... (Mais entre temps, nous avons acheté un camion à 40 000$ je ne sais pas si ça joue là-dedans ) Juste avec le salaire de mon copain. Mais là, je suis salarié en ce moment donc je peux jouer avec ça. Je suis salarié et travailleur autonome depuis 2 ans.... Donc, je crois que de ce côté ça devrait bien aller. Ce qui nous manque c'est la maudite mise de fonds...... J'ai pas 10 000-15 000$..... J'ai même pas encore commencer à économiser. Vous voyez le genre..... Là, je cherche un moyen pour ramasser des sous au plus vite.... Et condo, pas notre style, semi détaché non plus.... On a pensé à une petite maison neuve dans le coin de Saint-Lin qui couterais environ 140 000-160 000$. Je veux acheter ma maison en septembre prochain ou au plus tard juillet 2012..... L'idée des REER semble bien....

C'est sûr que le camion de 40 000$ entre en ligne de compte, car c'est avec le ratio d'endettement...

[chevygirl]

oui et exemple que tu empruntes ton 10 000-15 000$ pour le mettre dans tes REER pour faire le RAP bien ça aussi va entrer en ligne de compte car c'est un prêt que tu dois rembourser

dans le fond eux ce qu'il veulent savoir c'est ton pourcentage d'endettement qui ne doit pas dépasser 40% du revenu familial ce qui est inclus là-dedans:
-hypothèque
-taxes municipales
-tous tes prêts (personnel, auto,etc)
-électricité
-10% de la limite de vos cartes de crédit ou le total (dans le fond car tu as ce montant de disponible pour un «endettement»)
si tu calcules tout ça et que tu dépasses 40% ça ne fonctionnera pas car même idéalement ça doit tourner autour de 32% du revenu

[Pinotte]

Envoyé par chevygirl

oui et exemple que tu empruntes ton 10 000-15 000$ pour le mettre dans tes REER pour faire le RAP bien ça aussi va entrer en ligne de compte car c'est un prêt que tu dois rembourser

dans le fond eux ce qu'il veulent savoir c'est ton pourcentage d'endettement qui ne doit pas dépasser 40% du revenu familial ce qui est inclus là-dedans:
-hypothèque
-taxes municipales
-tous tes prêts (personnel, auto,etc)
-électricité
-10% de la limite de vos cartes de crédit ou le total (dans le fond car tu as ce montant de disponible pour un «endettement»)
si tu calcules tout ça et que tu dépasses 40% ça ne fonctionnera pas car même idéalement ça doit tourner autour de 32% du revenu

Je ne sais pas où tu prends (et où vous prenez toutes) votre 40% parce que j'ai une amie qui est éducatrice, elle gagne 30 000$ et elle vient d'obtenir un prêt de 160 000$ pour acheter sa maison...

[Danielle]

Ce qui baisse le montant du prêt hypothécaire, c'est que nous sommes travailleurs autonomes. Ils baissent le montant du prêt sur notre salaire net alors que salarié, ils basent le prêt sur le revenu brut. Ça fait toute une différence !!!

Et pour le RAP, tu peux le faire seulement si c'est ta première maison ou si ça fait 5 ans et plus que toi et ton conjoint n'avez pas été propriétaire d'une résidence. Comme tu sembles dire que vous vous êtes fait construire il y a 3 ans, je ne crois pas que vous y aurez droit tout de suite.

Pour monter une mise de fond, je te conseille de mettre le salaire d'un enfant dans un compte mise de fond. Comme tu semble bien arriver, ça ne devrais pas être trop difficile. Si ton tarif est de 25$/jour, tu amasses quand même 125$ par semaine ce qui te donnerais pas loin de 6000$ par année.

Moi je suis accrédité et c'est en mettant tous les versements des parents dans un compte dès que je les reçois que j'ai réussis à me monter une mise de fond de 12 000$ en moins de 10 mois. Il faut juste être assidu mais une fois que la routine est prise, c'est pas trop compliqué.

[chevygirl]

Envoyé par Pinotte

Je ne sais pas où tu prends (et où vous prenez toutes) votre 40% parce que j'ai une amie qui est éducatrice, elle gagne 30 000$ et elle vient d'obtenir un prêt de 160 000$ pour acheter sa maison...

Pinotte les montant n'ont pas rapport mais pour être approuvé ton endettement ne dois pas dépasser 40% du revenu familial (je ne sais pas si ton amie est célibataire) donc exemple que ton amie fait 30 000/année donc 2500/mois 40% de 2500= 1000$ donc ses paiements ne doivent pas dépasser 1000$/mois de paiement, elle doit avoir donner le 5% minimum donc mettons 8000$ un prêt de 152 000$ à du 3-4% égale à peu près 700/mois donc il lui reste 300$ encore pour ses dettes, taxes et électricité donc ça fonctionne

[dauphins20]

La seule chose que je rajouterais, c'est de faire attention de ne pas te surendetté. C'est bien beau la maison, mais il faut que tu ailles les moyens de la payé et de l'entretenir ( les taxes, les réparations et autres) et que tu ne sois pas accoté à la gorge!

On a réussi à ramassé 13500$ pour notre maison en 3 ans. Le truc: ne jamais avoir de dette! Pas de Visa ( ben oui mais jamais de solde à la fin du mois) et le seul emprunt que nous avons, c'est pour notre VUS que nous finissons de payé à la fin de l'année... on a déjà toute nos meubles pour la maison ( on en loue une présentement) donc nous n'aurons pas de grosses dépenses en plus! Et je te dirais que même en économisant ce montant, on s'est quand même payé un voyage dans le Sud! Un truc: avant d'allé au restaurant( c'est un exemple là) on se disait: eille c'est quand même 1/2 d'un 100$ que l'on va mangé! Donc on mangait à la maison et on le mettait dans le compte maison! Ben le 15 mai on prend possession de notre maison neuve!