Tu dois avoir une mise de fond de 5% minimum. Si tu as entre 5% et 19% (inclusivement), tu dois prendre l'assurance prêt-hypothécaire pour avoir droit à un prêt par une institution financière sous charte canadienne (donc, toutes les banques! Pour ce qui est de la caisse Desjardins, je ne sais pas s'ils suivent le même processus, vu qu'ils sont sous charte québécoise)
Donc, évidemment, l'idéal est d'avoir 20% de mise de fond... Mais beaucoup d'institution demande 25% de mise de fond sans prendre l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL....
Pour ce qui est de la pré-approbation hypothécaire, fait TRÈS attention! Le montant maximal qu'ils vont t'autoriser à emprunter est très élevé par rapport à ce que tu peux réellement te permettre. Ils prêteront l'équivalent de 40% du salaire annuel familial. Donc si tu prend le prêt maximal, dit-toi que tu vas payer ton hypothèque, ton électricité, et ta bouffe. Point à la ligne! Tu n'auras plus un sous pour t'habiller, pour avoir internet, le câble, etc.
Je suis aussi en processus d'achat (je déménage) et nous avons fait une pré-approbation. Le montant qu'ils nous ont donné est vraiment trop élevé pour le style de vie qu'on veut... Pour être certain de ne pas être endetté et ne pas arriver à la fin du mois, nous avons fixé le prêt que nous voulions vraiment emprunter à 60% de ce qui a été mis en pré-âpprobation (donc c'est un pensez-y bien!C'est une des raisons de pourquoi il y a beaucoup de maisons en reprise de finances)!
De plus. ça prend 2 ou 5 ans (je ne me souviens plus) de travail (puisqu'on est travailleuse autonome) pour que notre salaire soit considéré pour le prêt... Avant ça, l'institution financière considère que nous n'avons pas de revenus!
Ce sont des petites calculettes par la SCHL
http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/aclo/aclo_005.cfm
Un gros bonne chance dans ton projet! Tu peux aussi regarder pour un semi-détaché, parfois moins cher ou encore un condo! Mais encore là, ça dépend d'où tu habites!