Quelques conseils...

Madagascar · 18/03/2010, 15:18

Citation:

Envoyé par MaJe

Pour les REER on oublie ça, mon chum en a un peu mais on les a déjà utilisé pour notre première maison il y a 4 ans. Moi je n'en ai pas car je suis fonctionnaire et j'ai un bon fond de pension, je n'avais pas jugé utile de placer des REER.

Je magasine déjà dans les friperies. On ne va pas au resto. Je ne suis pas forte sur les cadeaux d'avance. Je déteste quêter de l'argent à ma famille. Nous qui vouloins acheter cet été ...

Petite idée mais pas certaine que tout le monde accepterait ...
La personne qui me vend la maison m'avance la mise de fond mais on remonte le prix de la maison pour lui rembourser. Exemple, une maison de 200 000$ + mise de fond de 10 000$ = 210 000$ d'hypothèque pour la banque. Donc on le rembourse à même l'hypothèque. Est-ce que ça se ferait ???

Sinon ya toujours la rue Ste-Catherine à Montréal ...

Petite question avec ta maison d'y y a 4 ans tu as pas fait 1 sous??? Moi ca sers tjs a ma mise de fond la derniere que j'ai vendu j'ai fait 70 milles ca payé la mise de fond, le notaire, déménagement et en fin du compte il me reste une vingtaine de milles dans des placements.

juliette · 18/03/2010, 15:19

meme avant avril, il fallait donner 5% (10 000) et la SCHL demande une preuve comme quoi vous avez 3.5% de la valeur de la maison en sécurité pour payer le notaire, l'ajustement de taxes, la taxe de bienvenue etc... donc oui pour une maison de 200 000 il faut avoir un 13 000-14 000.

Mais pour les nouvelles règles de 10% pour une maison et 20% pour investisseurs, c'est des nouvelles mesures que les banques vont reforcer. Et il faut prendre un prêt à taux fixe pendant 5ans, avant de pouvoir prendre un taux variable. il faut prouver qu'on peut payer le taux fixe avant de pouvoir négocier un taux variable.

Sur le site de la SCHL ils le disent pas... mais fait des recherches sur "les nouvelles règles hypothécaires". Les banque ont déjà commencé à les mettre en place...

isabellebro · 18/03/2010, 15:21

Citation:

Envoyé par MaJe

Pour les REER on oublie ça, mon chum en a un peu mais on les a déjà utilisé pour notre première maison il y a 4 ans. Moi je n'en ai pas car je suis fonctionnaire et j'ai un bon fond de pension, je n'avais pas jugé utile de placer des REER.

Je magasine déjà dans les friperies. On ne va pas au resto. Je ne suis pas forte sur les cadeaux d'avance. Je déteste quêter de l'argent à ma famille. Nous qui vouloins acheter cet été ...

Petite idée mais pas certaine que tout le monde accepterait ...
La personne qui me vend la maison m'avance la mise de fond mais on remonte le prix de la maison pour lui rembourser. Exemple, une maison de 200 000$ + mise de fond de 10 000$ = 210 000$ d'hypothèque pour la banque. Donc on le rembourse à même l'hypothèque. Est-ce que ça se ferait ???

Sinon ya toujours la rue Ste-Catherine à Montréal ...

tu peux maintenant raper encore pour 1 maison apres 5 ans

anne-la-banane · 18/03/2010, 15:22

Nous on avait droit a un remboursement de 6% de la valeur de l'hypothèque vu que c'était une maison neuve (c'était une promotion, mais il y en a souvent)... Dès q'on passait chez le notaire, ils nous versaient la somme dans notre compte... Alors, mes parents ont été assez gentils (vraiment gentils...) de signer un prêt de la valeur qu'on était pour recevoir, de 6%. Donc, je n'ai même pas eu à débourser de mes poches pour le cash down!... La fille de la banque m'a dit, j'ai rien entendu, on est as supposé de fare ça comme^ça, mais ils ne pouvaient pas nous bloquer... MEs parents ont donc signer une lettre qui disaient qu'ils nous faisaient un don de tant (le montant du prêt...) et tout a fonctionné! Cherche les promotions comme ça, mais c'est seulement pour les maisons neuves... moi c'était avec la banque nationale, je sis que la Laurentienne le fat aussi, mais c'était 5%.... Voilà!

18/03/2010, 15:54

Citation:

Envoyé par MaJe

Pour les REER on oublie ça, mon chum en a un peu mais on les a déjà utilisé pour notre première maison il y a 4 ans. Moi je n'en ai pas car je suis fonctionnaire et j'ai un bon fond de pension, je n'avais pas jugé utile de placer des REER.

Je magasine déjà dans les friperies. On ne va pas au resto. Je ne suis pas forte sur les cadeaux d'avance. Je déteste quêter de l'argent à ma famille. Nous qui vouloins acheter cet été ...

Petite idée mais pas certaine que tout le monde accepterait ...
La personne qui me vend la maison m'avance la mise de fond mais on remonte le prix de la maison pour lui rembourser. Exemple, une maison de 200 000$ + mise de fond de 10 000$ = 210 000$ d'hypothèque pour la banque. Donc on le rembourse à même l'hypothèque. Est-ce que ça se ferait ???

Sinon ya toujours la rue Ste-Catherine à Montréal ...

Ce que tu explique c'est effectivement possible!
Mais tu dois avoir pleinement confiance en le vendeur de ta future maison.
ça s'appelle (un don d'équité).
ça peut être justifié par des rénos ou une cadeaux des anciens propriétaires.
Nous avons fonctionné de cette façon pour l'achat de notre première maison mais nous avions acheté la maison de mes beaux parents!

Bonne chance!

Chocolat · 18/03/2010, 15:55

Nous avons acheter en Fevrier et nous n'avions pas de cash du tout, la banque nous l'a preter! En plus mon chum avait une faillite a son compte datant de 7 ans...bref nous avon eu notre petite maison aussi!

18/03/2010, 16:00

Citation:

Envoyé par anne-la-banane

Nous on avait droit a un remboursement de 6% de la valeur de l'hypothèque vu que c'était une maison neuve (c'était une promotion, mais il y en a souvent)... Dès q'on passait chez le notaire, ils nous versaient la somme dans notre compte... Alors, mes parents ont été assez gentils (vraiment gentils...) de signer un prêt de la valeur qu'on était pour recevoir, de 6%. Donc, je n'ai même pas eu à débourser de mes poches pour le cash down!... La fille de la banque m'a dit, j'ai rien entendu, on est as supposé de fare ça comme^ça, mais ils ne pouvaient pas nous bloquer... MEs parents ont donc signer une lettre qui disaient qu'ils nous faisaient un don de tant (le montant du prêt...) et tout a fonctionné! Cherche les promotions comme ça, mais c'est seulement pour les maisons neuves... moi c'était avec la banque nationale, je sis que la Laurentienne le fat aussi, mais c'était 5%.... Voilà!

J'ai eu cette promotion aussi avec Desjardins et je crois qu'il y a plusieurs autres place ou c'est possible. Nous avions le choix de 5 ans 5% 6ans 6% si me me trompe pas!
Et ma maison n'était pas neuve!

anne-la-banane · 18/03/2010, 18:25

Citation:

Envoyé par Claire de Lune

J'ai eu cette promotion aussi avec Desjardins et je crois qu'il y a plusieurs autres place ou c'est possible. Nous avions le choix de 5 ans 5% 6ans 6% si me me trompe pas!
Et ma maison n'était pas neuve!

ah! hé bien ça devait s'appliquer à la promotion que j'ai prise seulement.... tant mieux debord!!!

natou · 18/03/2010, 19:03

Je t'envoie un message privé.

MaJe · 18/03/2010, 19:12

pour les conseils !

J'ai cherché sur le net les nouvelles règles hypothécaires. Il y en a 3 :

1- les institutions financières vont exiger que toutes les personnes qui contractent un emprunt hypothécaire remplissent les critères de solvabilité liés à une hypothèque de 5 ans à un taux d'intérêt fixe, même s'ils optent pour un prêt de plus courte durée assorti d'un taux d'intérêt inférieur.

2- le montant maximum du prêt permis lors d'un REFINANCEMENT hypothécaire passera de 95 % à 90 % de la valeur de l'habitation.

3-dans le cas des prêts relatifs aux immeubles dont aucun logement ne sera occupé par le propriétaire et qui sont acquis à des fins de spéculation, la mise de fonds minimale sera portée à 20 %.

Donc le mise de fonnd pour une maisn est toujours de 5%. Ouf ! j'ai eu chaud.